It may seem old school, 但开放参观日是中介会见潜在客户的一种行之有效的方式, break the ice, and gain business. 这是一个完美的环境，可以开始关于2021十大正规彩票app的谈话，而不会显得咄咄逼人或咄咄逼人.

A fine-tuned open house strategy, 在REALTORS®Property Resource (RPR)的大力帮助下, a free NAR member benefit, can help you engage, capture, and retain leads.

When to Host an Open House

在你确定约会日期之前，你的客户必须整理和彻底清理. You might even stage the home. 一旦房子准备好迎接客人，你需要确定一个日期.

传统观念认为，周六和周日下午是举办开放日活动的最佳时机, 但不要害怕尝试不同的方法. 想想你的理想买家的生活，以及什么时间和日期最合适. 例如，周四下午5点到7点的欢乐时光开放参观.m. 可能会吸引忙碌的年轻专业人士. Make sure to have beverages and snacks on hand; some agents even hire food trucks.

How to Promote the Open House

你可以通过数字和口口相传的方式来最大化开放日的流量. 确保你的开放的房子是在MLS列出，以及所有主要的2021十大正规彩票app门户网站. 在Nextdoor和社区Facebook群组上发布和分享开放日信息. 通过电子邮件和社交媒体与联系人和同事分享信息. 如果你真的想给人留下好印象, 使用BombBomb创建一个关于你的开放日的视频邮件信息. 它很容易使用，你可以免费试用，它与RPR集成.

然后走到现实世界中去，挨家挨户地敲门. 亲自邀请方圆10到20家的邻居. 在活动前几天寄出明信片.

Finally, 使用RPR来获取邻居的知识, schools, amenities, 和你房子周围的生活质量. 一定要制作一份RPR物业宣传单，作为展示当天的讲义. You can easily create a headline, upload photos and property details, 在这个客户友好的营销工具中包括你的专业头像和联系信息.

What to do During an Open House

在社区交通繁忙的角落放置户外定向标志是明智的. 然后在家里的中心或人流量大的地方开店，当客人到来时，你要站好位置迎接他们. 在冰箱里放些瓶装水，放些糖果或零食. 把它们提供给客人可以打破僵局. 介绍你自己和酒店，并鼓励客人在你的数字平台上签到.

让访问者登录你的平板电脑是获得和管理潜在客户的关键. 开放日产品和应用程序提供数字签到表. 它们是一个很好的工具，可以让你记录笔记, 比如当买家还没有经纪人的时候.

你也可以在活动进行时利用社交媒体. 问问你的卖家，他们是否愿意在你的开放日上做Facebook直播. 现场活动可以产生实时的轰动效应, and better yet, 你可以重新利用并将录制的版本发布到你的Facebook页面上.

RPR Tools to Use for Your Open House

在你的开放日期间准备好RPR报告对你作为当地2021十大正规彩票app专家的定位有很长的路要走. 以下是REALTORS®在开放日使用的最受欢迎的RPR报告.

Market Activity Report 通过介绍最近的价格变化和活动，向客户介绍当地市场的产品, pending, sold, expired, and distressed properties.

Neighborhood Report Shares information about the people, economy, quality of life, 和2021十大正规彩票app市场，巩固你作为当地专家的利基.

School Report 提供学生群体，测试结果，评论和评级. 比较一个地区或指定半径内的学校，并包括多达20个附近的列表.

Mini Property Report 提供足够的数据，让买家对物业有一个坚实的了解, including price, value, comps, home facts, taxes, photos, and neighborhood information.

有了这些报告和RPR移动应用程序在你身边, 你可以回答任何关于房产的问题, the neighborhood, and the community.

Share RPR Reports With Attendees

有两种方法可以提供RPR报告:您可以立即向客人发送包含PDF版本的文本或电子邮件, or you can print out the reports. 即时数字报告将给参观开放日的游客留下深刻印象, 但别忘了，有些人可能更喜欢硬拷贝.

这里有一个伟大的策略，一个旧金山湾区的2021十大正规彩票app经纪人®使用在她所有的开放日:妮可Nicolay展示一个报告的副本在一个高流量的区域. Then, when guests pick it up, she breaks the ice by saying, “你拿起那份财产报告真是太好了. Right now, it’s the only copy I have left, 但如果你能给我你的2021十大正规彩票app, 我很乐意寄给你一个个性化的版本.这种开场白是一种敏锐的潜在客户生成策略，可以帮助她在不过于强势的情况下与潜在客户建立联系.

When the Open House is Over

跟进你在开放日那天捕获的所有线索是最后一步，可能也是最关键的一步. 亲自联系对房子感兴趣的客人. 您可以从您的数字登录日志和您在活动当天的经验中收集此类信息.

一旦你超过了客户出售房产的需求, 是时候好好利用你收集到的其他联系人了. 将他们的登录信息输入到您的CRM应用程序或软件中，并在电子邮件滴注活动中开始这些新的线索.

滴注式电子邮件活动就是在设定的时间间隔内发送电子邮件, such as once or twice a week. Find one that’s right for you, 这些客户关系管理平台将完成所有繁重的工作, 让铅的培养更少痛苦，更富有成效.

What to Send Your Open House Leads

你会送什么给你在开放日见到的潜在客户? If you did the Facebook Live event, 你可以下载视频并直接通过电子邮件发送给他们. 你也可以把它上传到网上并嵌入到你的网站上.

你有没有见过一个孩子的父母，他们对当地学区的评分非常感兴趣? Send them an RPR School Report. 或者可能是一对新婚夫妇，他们热衷于徒步旅行，经常在外面吃饭? 给他们发一份RPR邻里报告.

把RPR报告打印出来，装在一个大信封里，连同手写的便条一起寄给他们，这样可以增加一点个人风格. Little details such as these, 再加上RPR报告提供的大量数据和信息, 会给潜在客户留下好印象吗.

了解REALTORS®物业资源, a free NAR member benefit, 能帮你举办一个成功的开放日活动吗. Visit blog.narrpr.com/video-learning/open-house 有关视频教程和创建本文中提到的报告的快速入门指南.

Stats on Open Houses

  • 德州有51%的购房者在找房子的时候会去看房.
  • 参观过开放参观日的德州购房者中，有89%认为开放参观日非常有用或有些用处.
  • 60%的德州卖家说，他们的经纪人利用开放日推销他们的房子.
  • 6%的德州购房者在参观房屋开放参观日时找到了他们的经纪人
  • 6%的德州卖家是在看房时找到经纪人的.
  • 专门从事住宅2021十大正规彩票app的德州REALTORS®中有35%的人报告说，他们从开放日中获得了一些业务.

Sources: 2018年德克萨斯州购房者和卖家简介; 2018 Profile of Texas REALTORS®